Планировка частных домов и как спроектировать дом


Жить в частном доме – это благодать. Что дает частный дом? Естественно, что дом находиться на участке. А значит, есть Ваша площадь земли под Солнцем. Пусть даже это небольшой участок земли в 4 сотки. Благодать содержится в том, что выйдя из дома на крыльцо, Вы попадаете не на проезжую часть придомовой территории, а в цветник, который радует глаза разными цветами и благоуханием. Пройдя через короткую аллею цветника, Вам удобно будет сеть в свой автомобиль, который защищен от палящего зноя Солнца, осеннего дождя и снегопада навесом, по столбикам которого растут вьюнки. Да и к Вашему авто чужой товарищ не подойдет и не вскроет его. А ещё частный дом хорош тем, что не будут докучать Вас соседи игрой на скрипке или работой перфоратора, не зальёт сосед вас сверху, не придут с просьбами уменьшить громкость Ваших гостей. А отопление можно включать когда Вам захочется. Квартплата немного меньше чем за квартиру той площади, что и дом. Вечерком, выйдя из дома можете устроить пикник с друзьями, гостями под навесом беседки с печью и мангалом построенного по Вашему проекту и заодно поплескаться в небольшом бассейне. Если Вам не нравятся овощи и мясо из магазина, то можете разбить небольшой огородик и построить небольшой птичник. Какая польза? Вы будете уверены в том, что едите не нашпигованную удобрениями и ускорителями роста ГМО овощи, а едите выращенные Вами настоящие овощи. Из птичника или крольчатника Вы получите свежие яйца, настоящее мясо, по вкусу которому не будет равных среди магазинного. Мясо будет ароматное, его приятно жевать, вкус будет завораживающий. А супы и блюда из такого мяса не будут даже в ресторанах. А можете ещё сделать открытую спортплощадку. Приобщить детей к спорту и труду. Можно много чего сделать для себя любимого, для детей, для семьи на приусадебном участке. Но, частный дом подразумевает и ответственность за содержание дома и усадебных построек на участке. При неудовлетворительном содержании, отсутствии или редком текущем и капитальном ремонте, дом постепенно придёт к разрушению и в эстетический упадок.


Каким должен быть дом? Верно – уютным, светлым, теплым, удобным, безопасным и экономным в эксплуатации. Чтобы получился такой дом нужно задаться такими данными:
- сколько человек будет проживать постоянно и какого возраста,
- сколько человек будет разово в гостях,
- сколько гостей останется с ночевкой,
- расположение участка относительно сторон света – запад и юг,
- подход коммуникаций газоснабжения, водоснабжения, электричества,
- куда будут канализироваться сточные воды – в центральную канализацию или в выгребную яму,
- расположение санитарных комнат в доме и разводка труб водоснабжения, канализации,
- расположение водогрейного оборудования,
- расстояния от строений соседнего участка и относительно Вашего дома приусадебные Ваши строения.


Как составить проект дома самостоятельно или как спроектировать дом самому?
Какие помещения нужны внутри дома:
- коридор с прихожей частью, для северных регионов желательно наличие не отапливаемого тамбура,
- туалет отдельный,
- ванная или душевая,
- кухня, столовая, можно совмещенное,
- гостевая,
- кладовая или техническая,
- спальни, количество спален зависит от количества проживающих,
- рабочий кабинет, или мастерская комната для хобби – это для удобства,
А вот наличие гардероба не всегда оправдано.
Котельная с водяными насосами и баком запасной воды на 2-3 куба должны располагаться вне стен дома, в пристройке к дому.


От того сколько будут проживать человек и какого возраста зависит количество комнат и метраж. На одного человека достаточно комнаты 8 кв.метров минимум, для двух однополых детей подростков нужно будет минимум 13 кв.метров, для супружеской нужно минимум 13 кв.метров.

От того сколько будет гостей разово зависит размер и площадь гостевой комнаты. Предпочтительно, чтобы ширина гостевой была минимум 3,3 метра. Например, при длине стола 6 метров и ширине 0,8 метров можно удобно и не тесно разместить за столом 18 гостей.

Сколько гостей останется на ночевку – количество спален для гостей или спальных мест в гостевой.

Идеально дом на участке располагают так, чтобы окна спален смотрели на восток, так как с восхода начинается заря и просыпаться будет легче, и засыпать будет проще, так как не будет светить закат в окна. Окна гостевой комнаты предпочтительно расположить на запад. Окна спальни нужно расположить так, чтобы оно не находились над изголовьем кровати.

Кухню и столовую с окнами нужно расположить так, чтобы было видно кто входит во двор и выходит со двора, и можно будет контролировать зрительно придомовую территорию, на которой будет детская площадка. На северной стороне стены дома предпочтительно исключить наличия окон.

Отдельно нужно сказать о котельной. Практически все архитекторы котельную проектируют внутри дома, возможно из-за традиции «так принято». Хотя этот момент спорный. Моё мнение, котельную нужно располагать вне дома как пристройку к дому. При этом не расходуется дорогостоящая площадь дома под практически необитаемое помещение. Помещение по стоимости будет дешевле, чем помещение в доме. Котельную, пристроенную к дому можно сделать под любые требования газовой и пожарной службы. Да и в случае взрыва пострадает котельная, а дом останется целым.

В имеющихся проектах частных архитектурных компаний есть много всяких претензий к проектам домов. Складывается такое впечатление, что этим архитекторам кто-то под руки подложил намеренно «не правильные» проекты домов. В частности:
- встречаются часто проекты домов, которые имеют много внешних углов, если минимизировать такие углы, то притом же периметре можно получить дополнительно жилых 10-20% квадратных метров. При этом количество строительных материалов не увеличивается, так как пятно застройки и периметр остается прежний;
- в доме на 3 и более человек проектируют совмещенный санузел, что в последствии создает неудобства жильцам, особенно когда в доме проживают люди старшего или преклонного возраста,
- санузел имеет расположение от кухни через коридор или жилые комнаты. Такое решение упрощает саму архитектуру дома, но увеличивает стоимость и усложняет эксплуатацию систем канализации. Почему увеличивает стоимость? При разнесенных санузле и кухни нужно устраивать под полом трубы сточных вод с двух точек (кухни и санузла) и в случае затора в горизонтальных трубах лазить под полом ползком с инструментами в руках не совсем таки удобно. Хорошо, если будет подвал, но есть дома, в которых подвал не возможно устраивать по определённым причинам. Моё мнение: санузел и кухня должны располагаться в смежных помещениях, через стену. При этом есть ДВА больших ПЛЮСА: первый ПЛЮС - упрощается устройство трубопроводов канализации, они проходят не под полом, а в помещениях у пола, и будет одна точка выхода из дома, да и та будет практически вертикальна или со значительным уклоном, что упрощает работу по устранению заторов. Второй ПЛЮС – сокращается расстояние от бойлерной или газовой колонки до краника горячей воды ванной, что приводит к экономии воды, газа или электричества. Сколько сэкономите? При разнесенных в разные места от котельной кухни и санузла, всегда когда понадобится горячая вода нужно будет сначала слить литров 4-5 остывшей воды. За сутки сольется примерно остывшей воды ведра полтора, а значит в выгребную яму просто так сольете в месяц 450 литров воды. И имейте ввиду, что остывшую воду тоже грели и тратили энергию. При расположении на кухне газового колонки или электронагреваемого бойлера и расположении санузла через стенку расход остывшей горячей воды будет минимален, примерно три литра в сутки. Эти цифры взяты из практики. Соответственно экономия воды и энергии на ровном месте за счет проектирования дома как нужно, а не как хочется;
- коридоры узкие, не более 1,2. Как при такой ширине коридора заносить мебель в помещения? Как расходиться жильцам, идущим навстречу друг другу? Проход коридора должен иметь ширину минимум 1,8 м;
- гостевые комнаты небольшие, как в квартирах двухкомнатных. Как рассадить гостей не вполне понятно. Для лилипутов проектируют такие дома? При этом дома в таких проектах имеют площадь свыше 100 квадратов;
- туалеты устанавливают с дверью в гостевую комнату. Такое расположение не удачно, так как создаётся некомфортная ситуация для всех там присутствующих. Да и звуки, и ароматы из туалета никому не интересны. Моё мнение – туалет должен иметь такое расположение, чтобы исключить или минимизировать визуальное присутствие оного кабинета в поле зрения, а также убрать запахи от посещения оного кабинета.

Высота помещений должна быть такой, чтобы зрительно не давить на жильцов. Оптимальная высота помещения 2,8-3,0 метра в зависимости от площади помещения. Чем больше помещение по площади, тем выше должно быть высота потолка. Зрительно в помещениях комфортна высота по формуле – ширину помещения нужно разделить на 1,3 = высота потолка, но не ниже 2,6 метра.

Несколько слов о балконе на мансардном или втором этаже. Будущие владельцы строят выносные балконы на мансардном или втором этаже. Это дело вкуса заказчика. Но, этот балкон смотрится немного нелепо и не «к месту» в поселении. Прежде чем строить балкон, задайте себе вопрос: как часто он нужен Вам? Хотя бы один раз в день или один раз в месяц? То, что уместно в квартирах многоэтажных домов часто бывает не уместным и не нужным в частном доме, и наоборот. Если всё-таки Вам хочется иметь балкон, то, как один из вариантов его можете сделать лоджией внутри пространства крыши. Просто застеклите фронтон, не просто заковав в пластиковую раму со стеклами, а в одном художественном ансамбле дома.

При строительстве продумывайте и способ снижения температуры воздуха в помещениях в летний период. Да, есть кондиционеры. Дело в том, что солнечный луч прошедший через стекло однозначно будет греть помещение и кондиционеры часто в жаркую погоду попросту не могут справиться с поставленной задачей по охлаждению. Нужно чтобы практически круглосуточно работал кондиционер. Поэтому задача состоит в том, чтобы не допустить прохождение солнечного луча через стекло! Всякие солнце отражающие пленки тоже не помогут! Есть ещё три проверенных способа и не требующие дорогостоящей техники и гарантировано не пропускают лучи солнца. Первые - это установка на окна наружных ставней, вторые - установка маркизов над окнами и третьи - установка ставней с наклонными щелевыми ламелями на окна. Первые – ставни защищают от знойного Солнца летом и холодных ветров зимой, но при закрытых створках отсутствует вид через окно и в помещении нужно искусственное освещение. Вторые – лишены недостатка первого, но дороже первых в несколько раз, и не спасают зимой, имеют механический или электрический привод. Зато обеспечивают постоянное естественное освещение в помещении и видимость через окно. Третьи – как и створки просты по конструкции, и такие же дешевые, долговечные, но имеют преимущество перед створками тем, что можно смотреть через окно, хоть и несколько ограниченно, не позволяют смотреть вверх через окно.

Если дом имеет площадь более 80 кв.метр, то имеет смысл оборудовать мансардное помещение летнего или круглогодичного проживания для гостей.

Имея нужный проект можно построить дом из строительного материала, который Вам нравится. Важно иметь проект, который Вас устраивает.



Что такое Проект дома и его содержание.

Проект дома – документ, который состоит из разделов:
- архитектурное решение, ключевой и основной раздел для составления других разделов Проекта. В раздел «Архитектурное решения» входят – эскизный проект, проектной и рабочей документации. Поэлементно указываются архитектурные решения с учетом градостроительных требований и законных норм;
- конструктивные решения, раздел Проекта содержит подробные чертежи и спецификации строительных конструкций и элементов, детализированные чертежи всех элементов объекта;
- инженерные системы, раздел в котором подробно указаны инженерные системы применённые в Проекте дома,
Как дополнение к Проекту дома можно разрабатывать дизайн-проект и ландшафтный дизайн.


Какие площади дома имеются?
- кадастровая (налоговая),
- строительная (проектная),
- общая,
- жилая,
- нежилая.


Кадастровая площадь дома. Именно она будет красоваться у вас в выписке из ЕГРН и ей вы будете в дальнейшем оперировать при любом упоминании площади. В чем ее основная значимость? Именно на эту площадь будет начисляться налог на имущество. Ее измеряет и вычисляет кадастровый инженер для подготовки технического плана дома. На основании техплана вносятся данные в Росреестр.

Тонкости измерения кадастровой площади. Их обязательно должен учесть кадастровый инженер. А Заказчику кадастровых работ нелишним будет за этим проследить.

Нюансы:

Начнем с террасы. Они включаются в площадь дома. Но есть четкое определение — в пределах внутренних поверхностей наружных стен/ограждений. То есть если терраса без ограждающих конструкций, то она не должна входить в площадь здания.

Все стены и перегородки входят в площадь здания. Да, налог за площадь под стеной тоже придется платить. Объясняется это тем, что при любой перепланировке дома (снос и возведение перегородок) его площадь останется неизменной.

Никаких жилых и нежилых площадей в частном доме быть не может. Площади сауны, эксплуатируемой кровли или балкона — для Росреестра они не имеют разницы. Все идет в общую копилку.

Эксплуатируемую кровлю также считают наравне с другими помещениями. Ограждения у нее в любом случае будут присутствовать. Отсутствие крыши ни на что не влияет.

Мансардный этаж меряется при наклоне крыши до 45° — на уровне 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — на уровне 1,9 метра. Обычно по факту, если есть пазухи с высотой более 1 метра, то меряется до них.

Строительная, проектная площадь застройки (пятно застройки) . Это вся поверхность земли, которая будет занята под застройку дома: считается по внешнему контуру на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. Важно знать габариты своего участка и провести геодезические исследования — вынос точек в натуру, чтобы случайно не построить дом на чужой территории. Здесь же стоит брать во внимание габариты дома, так как чтобы правильно расположить дом на участке, необходимо соблюдать все нормативные требования к отступам между постройками. При этом учитываются все капитальные «изыски» типа террас и крылец. Замеряется она на уровне примыкания здания и земли. Для рядового собственника имеет не очень большое значение. Единственное, где она действительно пригодится, это при оформлении схематического изображения для подачи уведомления о начале строительства/реконструкции. Лучше придерживаться градостроительных норм для вашего региона, во избежание проблем при регистрации.

Общая площадь дома. Сумма отапливаемых помещений без учета лестничных проемов в пределах этажа. То есть балконы, террасы и т.д. в эту площадь не входят. Сразу теряется вся «общность» этой площади. Она также присутствует в схематическом изображении и носит чисто информационный характер. Стоит отметить, что во многих проектах за общую площадь дома принимают сумму площадей всех помещений. Тут нужно быть внимательней. В итоге — общая площадь дома — это скорее строительная или проектная величина, которая не отображает всецело площадную характеристику.

Жилая и нежилая площадь. Это достаточно прозрачная и полезная характеристика дома. Жилая — это суммарная площадь жилых комнат. Как то спальни, кабинеты, гостиные, детские и даже гардеробные. То есть «место постоянного проживания человека». Кухню в этот список не включили, хотя половина женского населения там как раз постоянно и проживает. Нежилая площадь — это вообще все остальное в доме, что подвергается учету.

Это основные вариации площадей, с которыми сталкивается рядовой застройщик. Они, естественно, несут некую смысловую нагрузку, но не могут конкурировать по значимости с «кадастровой площадью здания».

Построить дом по готовому проекту проще. Будет известна планировка, кадастровая площадь и соответственно будет известна налогооблагаемая площадь и сумма налога, количество стройматериалов. Взять готовый проект и применить его к Вашему участку получится не всегда.

Дом всегда проектируется с привязкой к участку, а именно: как расположен Главный вход в дом, запасной выход при необходимости, подход коммуникаций, как расположен участок к сторонам Юг-Север, вход на участок со стороны улицы, панорама перед домом, расположение приусадебных строений на участке.

В связи с тем, что есть различно расположенные участки в жилом массиве, мы здесь не приводим проекты домов, а показываем лишь варианты планировки домов. Каждую планировку дома можно поворачивать зеркально относительно двух осей. Мы вам покажем как бывают расположены участки и несколько вариантов планировки домов:

- Расположение участков в массиве

- Дом 54 кв.м

- Дом 61 кв.м

- Дом 74 кв.м с двумя спальнями

- Дом 82 кв.м с двумя спальнями

- Дом 94 кв.м с тремя спальнями

- Дом 95 кв.м с тремя спальнями

- Дом 96 кв.м с двумя спальнями

- Дом 104 кв.м с тремя спальнями

- Дом 107 кв.м с тремя спальнями

- Дом 109 кв.м с тремя спальнями

- Дом 110 кв.м с тремя просторными спальнями

- Дом 110 кв.м с тремя спальнями и большой гостевой



Возможно, у Вас возникли вопросы. Попробуем ответить на наиболее часто встречаемые вопросы.


Из чего построить самый дешевый дом для постоянного проживания?

Ответ – однозначный ответ на данный вопрос отсутствует. Всё зависит от того какой строительный материал дешевле в Вашем регионе. В одних регионах выгоднее строить из сруба и бруса, в других из кирпича силикатного или керамического.


Бюджетные дома для постоянного проживания.

Ответ – это такой дом, с минимальными площадями, который построен из качественных и недорогих строительных материалов с учетом требований строительных норм. Если дом построен не по таким нормам, то получится дом Ниф-Нифа или Нуф-Нуфа.


Проект маленького дома для постоянного проживания.

Ответ – нужно знать, сколько человек будут проживать в этом доме не только сегодня, завтра, но и через 10, 15, 20 лет. После этого можно искать Проект такого дом. И как подсказывает практика, такой дом будет обычный деревянный дом пятистенок.


Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Ответ – каменный (кирпича) или деревянный.


Построить дом для постоянного проживания.

Ответ – не проблема. Можно построить и маленький домик на 25 квадратов, можно построить и на 500 квадратов. Каков бюджет строительства у вас?


Самый дешевый способ построить дом.

Ответ – стройте сами! Из недорогих и проверенных временем строительных материалов в соответствии со градостроительными и строительными нормами. Не экономьте на стройматериалах, но и дорогие не покупайте. Покупайте качественные, проверенные временем и практикой стройматериалы. Технологии применяйте проверенные из строительных норм и правил.


Самый дешевый вариант строительства дома.

Ответ – дешевого способа строительства не существует. Стройка – это бездонная бочка для расходов.


За сколько можно построить дом бюджетный вариант?

Ответ – деревянный минимум за год. Каменный минимум за 6 месяцев. Всё зависит от финансирования строительства.


Что лучше построить дом или купить готовый?

Ответ – построить даже с наймом строителей будет дешевле, чем купить готовый. Покупая готовый дом, Вы соглашаетесь на все прорехи и недочеты в готовом доме. Где гарантия, что Вы не купите аварийный дом? В силу обстоятельств мы видели дома в аварийном состоянии, особенно таких домов много в Краснодарском крае. Представьте картину - дом имеет глубокие вертикальные трещины. Два – три балла землетрясения ещё более усугубят дефектность стен. И хозяева говорят уверенно, что снимут прежнюю штукатурку и отштукатурят заново! И продадут уже с наценкой в 800 тыс. руб! В ценах 2021 года.
Опасно так же покупать деревянные дома постройки времен СССР, которые обшиты с наружи. Без ревизии самих бревен покупать такой дом, это тоже самое, что деньги на ветер выкинуть.


Сколько нужно денег чтобы построить дом?

Ответ – сколько стоит квартира той площади, что и дом и умножьте на 1,3.


В случае затруднения Вами самостоятельного создания проекта, мы сможем Вам создать проект с расчетом сметы. Обращайтесь к нам посредством электронной почты. Договориться можно всегда.


На страницу Политех Физматхим.

На Главную страницу









2021-2022  ©  HTML-MAIL

Санкт-Петербург Москва Новосибирск Екатеринбург Казань Нижний Новгород Челябинск Самара Омск Ростов-на-Дону Уфа Красноярск Воронеж Пермь Волгоград Саратов Краснодар

Телефоны:
+7-927-32-44-645 МегаФон
+7-917-405-27-65 МТС
+7-965-65-04-783 Билайн

Связь посредством WhatsApp +7 917 405 27 65
Связь посредством imo +7 917 405 27 65

Электронный адрес e-mail: strana@mail.ru